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節(jié)前租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季 租約到期房東該怎么辦?

時(shí)間:2018-02-06 08:11:33 來(lái)源: 廣州日?qǐng)?bào)


年關(guān)將至,租房市場(chǎng)也開(kāi)始步入淡季,如果在這個(gè)時(shí)候租約到期而租客又不打算續(xù)租的話(huà),對(duì)房東來(lái)說(shuō),確實(shí)是一件頗為頭疼的事。想盡快在節(jié)前租出去的話(huà),很大機(jī)會(huì)會(huì)遭遇租客大幅壓價(jià),想等到節(jié)后旺季再出租的話(huà),需要空置物業(yè)將近一個(gè)月的時(shí)間,少了一個(gè)月租金的收入。所以,如何解決節(jié)前租房淡季遇上租約到期這個(gè)兩難問(wèn)題是很多業(yè)主的煩惱。

節(jié)前出租:可能要降租100~300元

距春節(jié)還剩不到半個(gè)月的時(shí)間,現(xiàn)時(shí)租房市場(chǎng)已逐步進(jìn)入淡季,交投活躍度也開(kāi)始下降。之前市場(chǎng)租房需求量大的時(shí)候,大概一個(gè)星期就能租出房子,在租房淡季可能要等上幾個(gè)星期甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能找到新租客。合富置業(yè)相關(guān)人士表示,租金的高低還是現(xiàn)時(shí)在租房市場(chǎng)物色房源的租客們最關(guān)注的,因此,如果房東想盡快放租,可考慮適當(dāng)調(diào)低租金,具體降幅可結(jié)合市場(chǎng)行情和租客提出的要求而定。

以廣州天河公園周邊房源為例,若租客嫌租金高,房東也能接受降租的話(huà),租金降幅約在100~300元。而再往東看,租金比天河公園板塊稍低一些的東圃,房東能接受的降租幅度不會(huì)很多,大概100~200元左右。

節(jié)前空置:添置家具比重新裝修好

一般來(lái)說(shuō),即使是朝向、樓層等物業(yè)素質(zhì)差不多的房源,因家電配套以及室內(nèi)裝修等因素,租金也存在較明顯的差異。同樣以廣州天河公園周邊房源為例,新裝修房源的租金會(huì)比簡(jiǎn)裝的房源高300~500元。

以往曾出現(xiàn)房東趁年底淡季重新裝修房子,成功在節(jié)后旺季漲租的情況。目前距春節(jié)還不到半個(gè)月時(shí)間,要重新裝修房子,時(shí)間上可能來(lái)不及,更何況裝修好之后,還需要放置一段時(shí)間散味,未必能趕上節(jié)后租房旺季。合富置業(yè)相關(guān)人士建議,比起重新裝修房子,房東不妨趁著節(jié)前這段物業(yè)空置期,添置新家具或者更換一些已損壞的家具,這樣有利于房東能在節(jié)后租房旺季以更理想的價(jià)格將房子租出。

關(guān)鍵詞: 租約 房東 怎么辦

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