“從國際經驗看，當一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數大于1，意味著由增量開發(fā)主導的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產管理的存量時代將逐步來臨。”在日前舉辦的“2018年房地產經紀行業(yè)發(fā)展趨勢展望”發(fā)布會上，偉業(yè)我愛我家集團董事長謝勇表示。

從國內情況來看，2016年，我國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達到了41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍。其中，北京和上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。根據第6次人口普查數據測算，我國住房存量已經達到戶均1套。“這就是說，我們離存量時代越來越近，房地產的下半場也將是存量房的市場。”謝勇說。

存量時代，房地產經紀行業(yè)將會發(fā)生哪些變革?謝勇認為，房地產經紀行業(yè)將迎來資本的新時代。房地產經紀行業(yè)是國內少數未被資本市場高度進入的行業(yè)。在過往30多年中，資本市場為我國城市的大規(guī)模開發(fā)和利用作出了貢獻，締造了一大批優(yōu)秀的上市企業(yè)。隨著我國房地產業(yè)進入存量時代，資本勢必將深度進入房地產經紀企業(yè)，以及存量房的交易和運營。資本的助力，將為房地產經紀行業(yè)的發(fā)展引入更多資金和優(yōu)勢資源，促進行業(yè)不斷提升規(guī)范化水平、服務效率和服務品質。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著一二線城市可供開發(fā)建設的新增土地供應越來越少，新房供應和成交規(guī)模也將越來越少，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決。房地產經紀行業(yè)將成為推動中國未來房地產市場發(fā)展的新主角。

2017年，昆百大A與我愛我家完成重組。此前也有合富輝煌和美聯(lián)物業(yè)在H股上市。可以說這些上市房地產經紀公司都被行業(yè)寄予了厚望。

謝勇表示，當房地產經紀行業(yè)和房屋租賃經營行業(yè)從幕后走向臺前，在資本的助力下，互聯(lián)網、大數據、AI等創(chuàng)新科技將更好地與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶服務體驗。