昨日上午，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會召開聽證會，對《廣州市2017年國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價成果》(簡稱《成果》)進行聽證。據(jù)了解，廣州市商服、辦公、住宅和工業(yè)基準地價較現(xiàn)行價格基準日(2015年1月1日)，均有不同程度的增長。其中住宅基準地價為7938元/平方米，上漲33.85%，漲幅最大。

常規(guī)性更新 每2~3年一次

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)規(guī)定，“市、縣原則上必須每2到3年更新一次基準地價”的規(guī)定，基準地價定期更新是一項常規(guī)性工作。自2004年以來，廣州市已先后公布實施了6次基準地價，基準地價定期更新工作已逐漸納入制度化、規(guī)范化軌道。

隨著《成果》的發(fā)布，廣州市最新的價格基準地價日，統(tǒng)一由現(xiàn)行價格基準地價日2015年1月1日，更新為2017年1月1日。

新增公共服務(wù)用地基準地價

據(jù)記者了解，本次公共服務(wù)用地基準地價成果區(qū)分為公共服務(wù)用地(類別一)和公共服務(wù)用地(類別二)。其中公共服務(wù)用地(類別一)包括機關(guān)團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地等項目用地，與辦公用地基準地價對比協(xié)調(diào)。公共服務(wù)用地(類別二)指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括公共設(shè)施給排水、供電、供熱、供氣、消防、公用設(shè)施維修等項目用地，與工業(yè)用地基準地價對比協(xié)調(diào)。

住宅基準價7938元／平方米

本次基準地價成果涵蓋廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白 云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)所轄范圍。

《成果》顯示，市轄十一區(qū)商服(首層樓面地價)10602元/平方米，辦公基準地價為4356元/平方米，住宅基準地價為7938元/平方米，工業(yè)基準地價為988元/平方米，比現(xiàn)行基準地價(價格基準日2015年1月1日)分別增長27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。

公共服務(wù)用地(類別一)、公共服務(wù)用地(類別二)基準地價水平分別是3052元/平方米、1047元/平方米。

廣州市國規(guī)委的相關(guān)負責人表示，調(diào)整后的價格水平更貼近廣州市不動產(chǎn)市場的實際情況，更為合理，反映了公開出讓土地市場成交價格變化總體趨勢。“總體來說，廣州市基準地價的調(diào)整是土地價值的客觀反映，與廣州市城市經(jīng)濟發(fā)展水平相一致。”