過去的 11 月，長沙樓市表現如何？

長沙多家數據機構近期公布的月報顯示，商品房供求比失衡、商品住宅庫存及去化周期刷新峰值、購房者觀望情緒濃厚……

據克而瑞湖南區域的月報，11 月長沙內五區商品房供應面積為 94.91 萬方，成交面積為 45.68 萬方，供求比升至 2.08，供需失衡嚴重，這也是今年長沙月度供求比第二次超過 2。

(資料圖片僅供參考)

（圖片來自克而瑞湖南區域）

一個明顯的變化是供應端放量。11 月商品房供應僅次于 9 月，位居今年月度供應第二位，環比漲幅超過 3 成。

該機構預測稱，臨近年底，開發商推貨節奏加快，12 月大概率將維持高供應態勢，但成交端拉升困難。

細分到商品住宅，湖南中原研究院公布的月報顯示，截至 11 月，2022 年長沙內五區商品住宅累計供應 708 萬方，成交 613 萬方。年度累計供銷量均為近 12 年同期低位，尤其成交為最低值。

另外，截至 11 月底，長沙內五區的商品住宅庫存供應量升至 709 萬方，再度刷新歷史峰值，去化周期首次突破 12 個月。

（圖片來自湖南中原研究院）

就各區的表現來看，11 月岳麓區商品住宅以 39.01 萬方的供應居榜首，占比超 4 成，其次是供應為 25.4 萬方的雨花區，芙蓉區的商品住宅供應僅 1.94 萬方，供應最低。綜合前 11 月，岳麓區依然是內五區中商品住宅供應的主力區域。同時，表現活躍的岳麓區商品住宅的去化速度較快，去化壓力較小。

11 月，內五區商品住宅成交的主力維持在 130-140㎡的產品，占比達 29%，200㎡以上的住宅產品其成交占比升至 15%。

就全國房地產市場的背景來看，LPR 連續 4 個月維持 4.3% 不變，房貸利率持續維持低位。對于購房者而言，當前購買住宅產品，貸款壓力相對較小。即使有了相對寬松的信貸政策支持，但數據機構的研究卻表明，更多購房者在觀望。

來自湖南世聯行市場知識中心的月報稱，11 月購房者上門指數環比下跌 25%。過去的 11 月，不少樓盤借勢雙十一、世界杯推出優惠活動，多渠道促銷，但收效有限。

（圖片來自湖南世聯行）

那么，11 月長沙哪些項目賣得最好？

據湖南世聯行統計，運達濱河廣場、綠地麓云國際、中建麓江府分別以 6.06 億元、5.24 億元、3.97 億元位居前三。

（圖片來自湖南世聯行）

瀟湘晨報記者牛蕊

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