【大河財(cái)立方 記者 朱娟】2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。1月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有36個(gè)，比上月增加21個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加6個(gè)。其中，上海和合肥新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，北京二手房?jī)r(jià)格漲幅第一。

1月，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來(lái)新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，多方因素促成新房?jī)r(jià)格止跌。首先，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)好于預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)；其次，前期因價(jià)格下跌的觀望，疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開(kāi)始釋放，量的增長(zhǎng)帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定；再次，新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌，部分價(jià)格水平跌幅在20%—30%，持續(xù)下跌后，部分需求出來(lái)了。

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一二線城市新房?jī)r(jià)格全面止跌

1月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有36個(gè)，較上月增加21個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市33個(gè)，較上月減少22個(gè)。這也是自2021年9月以來(lái)上漲城市數(shù)量首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。

從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和-0.1%，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢(shì)放緩。

從1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，上海和合肥均為0.7%，并列第一；寧波、成都、湛江為0.6%，并列第二；西寧、南充為0.5%，并列第三；北京、杭州、青島、揚(yáng)州、蚌埠、北海為0.4%，并列第四；天津、南昌、長(zhǎng)沙、重慶、昆明、烏魯木齊、三亞為0.3%，并列第五；鄭州、武漢、太原、福州、西安、徐州、安慶、九江、韶關(guān)、遵義為0.2%，并列第六。

“當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線城市已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌。特別是一線城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類(lèi)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。

一線城市二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)領(lǐng)先

1月，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，較上月增加6個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市57個(gè)，較上月減少6個(gè)。

從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手房環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄。

從1月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，北京為0.9%，位居第一；深圳、西安為0.6%，并列第二；南京、成都為0.5%，并列第三；上海、三亞為0.4%，并列第四；寧波、長(zhǎng)沙、西寧為0.2%，并列第五。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢(shì)領(lǐng)先，這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，目前二手房依然有57個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。整體來(lái)看，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中，依然需要警惕購(gòu)房者信心不足等帶來(lái)的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。

鄭州新房?jī)r(jià)格連跌5個(gè)月后回漲

值得注意的是，鄭州新房市場(chǎng)有回升的跡象：1月鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是自2022年8月連續(xù)5個(gè)月下跌后首次上漲。

過(guò)去一年多，受疫情反復(fù)、房企風(fēng)險(xiǎn)等多方面因素影響，鄭州樓市極為艱難。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年8月起，鄭州新房?jī)r(jià)格連續(xù)11個(gè)月下跌，到去年7月出現(xiàn)環(huán)比上漲，8月之后再度持續(xù)下跌。

今年以來(lái)，在收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力恢復(fù)，以及鄭州首套房貸利率降至3.8%等利好政策的驅(qū)動(dòng)下，市場(chǎng)開(kāi)始逐步走向復(fù)蘇之路。

春節(jié)假期過(guò)后，大河財(cái)立方記者走訪發(fā)現(xiàn)，鄭州部分樓盤(pán)到訪、銷(xiāo)量雙雙提升，一些售樓處甚至出現(xiàn)了人滿為患的場(chǎng)景。“大概從正月初五開(kāi)始，看房的人明顯多了起來(lái)，尤其是周末，每天差不多有五六十組到訪客戶，忙得飯都沒(méi)空吃。”鄭州某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者。

一組數(shù)據(jù)印證了鄭州樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)：據(jù)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年第6周，鄭州全市商品房共計(jì)成交1516套，環(huán)比上漲802.38%；第7周，共計(jì)成交2667套，環(huán)比上漲43%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，鄭州樓市有明顯回暖跡象，但未到“火熱”程度，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于恢復(fù)階段，行業(yè)信心尚未完全恢復(fù)。

專(zhuān)家：今年市場(chǎng)將弱勢(shì)回升

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市樓市率先復(fù)蘇。

張大偉告訴大河財(cái)立方記者，一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)的原因，一是各種穩(wěn)樓市政策對(duì)于購(gòu)房者的影響疊加，雖然一線城市政策相對(duì)沒(méi)有太大變化，但部分購(gòu)房者開(kāi)始入市。

二是2022年11—12月房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)快，使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，但疫情過(guò)后，部分一線城市購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境改善需求變現(xiàn)，推動(dòng)了市場(chǎng)有所穩(wěn)定。

三是慣例的樓市“小陽(yáng)春”，特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波市場(chǎng)“小陽(yáng)春”，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動(dòng)了1月份整體樓市的活躍。

展望未來(lái)，李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不樂(lè)觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)。整體來(lái)看，今年市場(chǎng)將弱勢(shì)回升。

張大偉認(rèn)為，作為經(jīng)濟(jì)龍頭的一線城市，需求相對(duì)旺盛，而且部分保值需求疊加2023—2024年歷史最高入學(xué)需求的推動(dòng)下，一線城市出現(xiàn)小陽(yáng)春的概率非常大。但如果沒(méi)有明顯針對(duì)二套房改善需求的政策扶持，市場(chǎng)很可能在二季度再次進(jìn)入調(diào)整周期。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉