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【大河財(cái)立方 記者 徐兵】“按照通知規(guī)定，估計(jì)平均利率降幅會(huì)在50到60個(gè)基點(diǎn)上下。對(duì)于銀行在利息方面的損失，將主要通過下調(diào)存款利率的方式部分彌補(bǔ)。”東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司首席宏觀分析師王青在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)如是表示。

8月31日晚，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，其中提到，“自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款”。

王青認(rèn)為，兩個(gè)《通知》主要包括三項(xiàng)支持政策，即下調(diào)首付成數(shù)，降低二套房貸利率下限，以及下調(diào)存量首套房貸利率。整體上看，本輪政策調(diào)整力度很大，在全面降低各類城市購(gòu)房門檻的同時(shí)，重點(diǎn)加大了對(duì)改善性需求的支持力度。這也很大程度解釋了為何8月份5年期以上LPR報(bào)價(jià)不動(dòng)的原因，即監(jiān)管層出臺(tái)了單獨(dú)引導(dǎo)房貸利率下行的措施，而且力度較大。可以看到，本次二套房貸利率下限下調(diào)幅度高達(dá)40個(gè)基點(diǎn)(由原來的5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整為5年期以上LPR+20個(gè)基點(diǎn))，遠(yuǎn)高于MLF下調(diào)幅度，超出市場(chǎng)普遍預(yù)期。

“本次存量房貸利率下調(diào)覆蓋首套房貸，符合預(yù)期。由于首套房貸是整體存量房貸的主要部分，因此政策力度同樣很大。”他說。

在王青看來，估計(jì)接下來在放開限購(gòu)限售、實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”等方面，各地將在因城施策原則下繼續(xù)推進(jìn)。考慮到本輪房地產(chǎn)支持政策全面發(fā)力后，將有效改善市場(chǎng)預(yù)期，特別是會(huì)對(duì)購(gòu)房需求有較強(qiáng)的刺激作用，“我們預(yù)計(jì)四季度樓市將出現(xiàn)趨勢(shì)性企穩(wěn)回暖過程，本輪房地產(chǎn)周期的上行拐點(diǎn)即將到來”。

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