昨天央行宣布新的LPR報價，1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。其中5年期以上LPR相比上月調低了10個基點，這是自去年10月正式出臺LPR機制之后的第二次調低。LPR是全國貸款市場報價利率，是央行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，是全國商業銀行定價的參考基礎。這次降息是在市場預期之中的，因為上周政治局會議已經透露了要進一步運用降準降息工具來對沖疫情影響。而且不排除會有進一步降低的可能性。個人分析將產生三大影響：
切實降低房貸成本。因為5年期以上的貸款主要為房貸，所以，這次降息被視為是切實減輕房奴們還貸壓力的務實之舉。根據測算，以100萬貸款按揭30年為例，每月將節約還貸成本62元，相當于每月可以多吃兩斤豬肉了。這個利率也是近20年來最低的房貸利率了，相當于回到以前的折扣時代了，4.65%相當于LPR機制出臺前央行基準利率的95折。
繼續穩住房地產市場。上周的政治局會議重申了“房住不炒”的調控基調，而疫情以來，一些城市的銀行和炒房者勾連起來，套取用于復工復產的低息經營貸來炒房，使得部分地區房價出現了不正常的飆升現象。這次降息僅針對5年期以上貸款，是典型的非對稱性降息，也含有鼓勵剛需型購房者入市的意圖，因為炒房者套取的經營貸基本都是5年期以下的中短期貸款。
推進存量房貸客戶換錨。自去年出臺LPR報價機制后，央行也宣布了存量房貸客戶將在今年3月至8月完成轉換，而事實上，自3月以來，也有不少房貸客戶接到了銀行要求轉換利率的通知。到底是選固定利率還是LPR?很多人難以抉擇。而今，LPR降息估計會使得相當一部分人偏向于選擇LPR。
但從長期來看，LPR會不會是一直走低?今后有沒有上升的可能性，現在還不好定。如果以前享受了7折房貸利率的，個人觀點還是慎換。畢竟目前LPR機制還不是很完善，比如那個加點一直不變就是不太合理的。
所以，從其影響來看，主要還是對在觀望的購房者形成了比較大的吸引力，畢竟這是一次難得的窗口期。現在擺在剛需型需要按揭的購房者面前還是有兩種心理在博弈：一是傳聞很多開發商可能撐不住了，可能還會降價促銷，再晚點買會便宜些;二是LPR降低了，現在入手，可能會比較劃算，下個月會不會調升難說。這兩種情況，答主身邊都有類似心理的朋友。至于如何決策，答主不妄言，畢竟買房有風險，入市請謹慎!
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